Rechtsgeschiedenis Hongarije

De kwestie van verwerving van eigendom in Hongarije door buitenlandse staatsburgers en juridische rechtspersonen was een marginaal gebied van het Hongaarse recht tijdens het communistische regime. De verandering van het politieke stelsel in 1989 alsmede de aspiratie van Hongarije naar Europese integratie hebben een gedetailleerde regulering van dit rechtsgebied noodzakelijk gemaakt.
 De eerste wettelijke regeling betreffende verwerving van eigedom door buitenlanders was een regeringsbesluit in 1991, waarin de toestemming voor de verwerving van  onroerend goed door buitenlanders bij het Ministerie van Financiën werd neergelegd. De regeling verbood buitenlanders  agrarisch onroerend goed alsmede beschermde natuurgebieden te kopen. De uitvoering van de regeling was behoorlijk omslachtig. Het Ministerie weigerde veelvuldig toestemming om onroerende zaken te kopen . Om deze langzame procedure met onzekere uitkomst te omzeilen hebben buitenlanders in die tijd vaak een Hongaarse vennootschap – meestal  een Kft (BV) – opgericht.
De Hongaarse overheid heeft deze lacune in de wetgeving opgemerkt en een nieuwe wet opgesteld. In 1994 werd eerst de nieuwe Landbouwwet geÏntroduceerd  en daarna werd in 1996 een nieuw regeringbesluit  over verwerving van eigendom door buitenlanders uitgegeven. Deze regels vormen tot op heden het juridische kader betreffende de verwerving van onroerend goed door buitenlandse staatsburgers en juridische rechtspersonen personen.

Op 01.05.2009 is een wijziging in deze regels van kracht geworden die in het navolgende zal worden toegelicht.
De wettelijke regeling heeft als hoofdregel vastgelegd, dat buitenlandse staatsburgers onroerende zaken, die onder het werkingsgebied van de Landbouwwet vallen alsmede onroerende zaken die in beschermde natuurgebieden liggen niet mogen kopen. De nieuwe regeling heeft het koopverbod ook naar Hongaarse juridische rechtspersonen uitgebreid. Zodoende is een einde gemaakt aan de mogelijkheid dat buitenlanders via een in Hongarije ingeschreven vennootschap landbouwgrond konden kopen. Het regeringsbesluit heeft tevens de koopprocedures van overige onroerende zaken - anders dan landbouwgrond – vastgelegd. Op grond daarvan was toestemming voor de koop nodig van het lokale bestuurskantoor.

De toetreding van Hongarije tot de Europese Unie heeft geen relevante wijziging gebracht in dit rechtsgebied, met uitzondering van twee punten. De eerste wijziging was dat het voor buitenlandse particulieren  - gelet op de toetreding –  mogelijk werd dat zij onder dezelfde voorwaarden als voor Hongaarse staatsburgers gelden landbouwgrond kunnen kopen. De tweede verandering is dat staatsburgers van de Europese Unie vanaf  het moment van toetreding van Hongarije tot de Unie het eigendomrecht konden verkrijgen over onroerende zaken die op beschermd natuurgebied liggen, maar niet als landbouwgrond  kwalificeren.

Met ingang van 01.05.2009 is de verplichte toestemming voor aankoop van onroerende zaken  door buitenlanders  opgeheven. Zodoende  kunnen  staatsburgers van de Europese Unie alsmede de in deze landen ingeschreven juridische rechtspersonen onder dezelfde voorwaarden als voor Hongaarse staatsburgers gelden onroerende zaken ( met uitzondering van landbouwgrond!)  kopen.