Overdrachtsbelasting

Bij het verkrijgen van eigendom van onroerende zaken dient men overdrachtsbelasting te betalen. Deze heffing bedraagt 4 %.
Deze 4% wordt berekend over de eerste 1 Miljard HUF van de marktwaarde van het betrefende onroerend goed. Indien de marktwaarde deze 1 Miljard HUF overstijgt dan wordt over de meerwaarde 2% berekend, dit met een maximum van HUF 200 Miljoen.

De omvang van de heffing is gunstiger bij het verwerven van onroerende zaken bestemd voor woondoeleinden: huizen en woningen. Tot 4 miljoen forint marktwaarde betaalt men slechts 2 % (80.000 forint). Over de restwaarde dient men 4% te betalen.
Betreffende de overdrachtsbelasting is het zaak om de in de koopprocedure betrokken advocaat of makelaar te consulteren , omdat de wet een aantal kortingen en ontheffingen bevat zoals onder meer:
 
- het aanschaffen van een bouwkavel is heffingvrij mits de koper op deze kavel een woonhuis laat bouwen binnen 4 jaar na het indienen van het koopcontract (voor de vaststelling van de overdrachtsbelasting) en de netto oppervlakte van de woning minstens 10% bedraagt van de in het ruimtelijk ordeningsplan bepaalde maximale bebouwingsgraad;
- de nieuwe eigenaar jonger dan 35 jaar geniet een korting bij de verwerving van zijn (aandeel in de) eerste woning van maximaal 50%, maar hoogstens 40.000 forint indien de marktwaarde van de hele eigendom onder de 8 miljoen forint ligt;
- ingeval van koop van een woonobject door een particulier die zijn andere woonobject vóór  of binnen één jaar ná deze koop heeft verkocht, wordt de heffing berekend over het verschil tussen het gekochte en verkochte woonobject. 

De aanslag van de overdrachtsbelasting wordt door de Hongaarse belastingdienst (APEH) bepaald. De buitenlandse staatsburger, die het onroerend goed heeft gekocht, krijgt eerst een belastingnummer alsmede een belastingkaart (waarop dit nummer geregistreerd is) binnen 3-6 maanden na de koop van het lokale belastingkantoor, dat de aanslag overdrachtsbelasting binnen 3-6 maanden daarna aan de eigenaar zal versturen.

Erfrecht en successierecht

Een basisregel van het erfrecht is, dat inzake een nalatenschap van een onroerende zaak in Hongarije uitsluitend een Hongaarse notaris gerechtigd is om de nalatenschap af  te wikkelen, wiens bevoegdheid door de ligging van de  onroerende zaak wordt bepaald.

In geval van buitenlandse ( Nederlandse of Belgische) eigenaren ontstaat een eigenaardige botsing tussen rechten. Stel er is sprake van een Hongaarse onroerende zaak en een buitenlandse ( Nederlandse of Belgische) eigenaar. Er rijst dan de vraag welke recht – het Hongaarse recht op grond van de ligging van de onroerende zaak of het nationale recht van de overledene – richtgevend is voor de afwikkeling van de nalatenschapsprocedure.

De hoofdregel is dat indien de erflater geen testament had op in Hongarije liggende onroerende zaken de Hongaarse notaris de nalatenschapsprocedure volgens het Hongaarse erfrecht afwikkelt en de nalatenschap wordt volgens het Hongaarse recht aan de erfgenaam overhandigd.
 
Volgens het Hongaarse erfrecht zijn de erfgenamen in de eerste rij de afstammelingen van de erflater en de echtgeno(o)t(e) krijgt het levenslange recht van vruchtgebruik. Indien er geen afstammelingen zijn, dan is de echtgeno(o)t(e) de erfgenaam. Als er geen echtgenoot is achtergebleven dan worden de verwanten in de opgaande lijn de erfgenamen.
 
Indien de erflater wel een testament heeft opgemaakt is de situatie  ingewikkelder. In dat geval wordt de nalatenschapsprocedure op grond van het privaatrecht van de erflater afgewikkeld alsmede de nalatenschap aan de erfgenamen overhandigd.
Dat betekent dat in geval van een geldig testament het privaatrecht van de erflater sterker is dan het Hongaarse erfrecht maar is eveneens de Hongaarse notaris uitsluitend bevoegd om de nalatenschapsprocedure af te wikkelen op grond van het buitenlandse testament en om de verklaring van erfrecht af te geven.

Indien de nalatenschap uit roerende goederen bestaat mag de nalatenschapsprocedure door zowel de Nederlandse als door de Hongaarse notaris worden afgehandeld.
 
De erfgenamen dienen over het vermogen dat ze krachtens erfrecht hebben verkregen successierecht te betalen.
De hoogte van het verschuldigde successierecht is afhankelijk van enerzijds het soort vermogen en anderzijds van de graad van verwantschap tot de erflater.
Zoals de toegevoegde tabel laat zien is het successierecht voordeliger indien een woonobject vererft, net zoals dat het geval is bij de overdrachtsbelasting.
 

Successsierechten